界面新闻记者 | 王妤涵

　　“从2022年房地产行业干涉下行周期以来，合座阛阓所临需求承压，信心波动的多重挑战。华润置地将全力推论计谋转型升级，从金钱握有者向金钱处罚者转型”，华润置地董事会主席李欣在中期事迹评释会上指出。

　　这一计谋转型的顺利，在上半年的获利单中已有所线路。8月27日，华润置地发布2025年中期财务申诉并召开事迹发布会，期内，公司已毕营收949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占净利润118.8亿元，同比增长16.2%；但受诞生销售业务影响，股东应占中枢溢利同比下落6.6%至100亿元。

中期部分财务节录 图源：财报原文

　　具体来看，看成传统营收主力，华润置地上半年的诞生销售型业务合座呈现“范围增长、盈利承压”本性。

　　财报数据炫耀，上半年该板块已毕营业额743.6亿元，同比增长25.8%，在总营收中的占比仍高达78.3%。

　　然则盈利端弘扬却不尽如东说念见地。上半年该业务中枢净利润同比下落23.8%至39.8亿元，毛利率为15.6%，同比提高3.2个百分点。受此影响，上半年华润置地的轮廓毛利率增长1.8个百分点至24.0%，此前因诞生业务影响，轮廓毛利率已线路七年下滑。

　　从拿地动作来看，华润置地络续坚握聚焦高能级城市策略，上半年新获得神志18个，一都位于一二线城市，权力拿地金额同比提高76%。

　　适度本年6月底，华润置地诞生销售土储达4119万方，其中一二线城市占比70%；可售货源3894亿元，其中88%位于一二线城市，住宅占比72%，已售未结转货值3064亿元。

　　销售方面，上半年已毕签约销售额1103亿元，签约面积412万普遍米。适度申诉期末，公司已销售尚未结算的签约额为2513.7亿元，商量其中1595.3亿元将鄙人半年结算。

　　华润置地处罚层在事迹会上强调：“短期内，房地产诞生销售事迹仍是公司现款流的艰巨起原，亦然撑握其他业务拓展的基础”，这一表态也反应了华润置地对诞生业务的明笃定位。

　　在传统诞生业务承压之际，华润置地频年来效力栽种的频频性业务也曾启动线路骨子性撑握，成为事迹亮点。

　　申诉期内，频频性业务（包括蓄意性不动产业务、轻金钱处罚业务、生态圈身分型业务三大方面）总收入为205.6亿元，同比增长2.5%，天然占总营收的比重唯有两成控制（21.7%），但却孝顺了60.2亿元的中枢净利润，占比超六成，成为公司艰巨的盈利赞助。

　　据界面新闻查阅积年财报发现，自2023年启动，华润置地便在财报将频频性收入单列出来，原因之一即是该业务收入在畴昔几年间握续的稳步增长。在本年3月份公布的2024年年报中，频频性业务利润孝顺占比还在四成控制，半年时辰这一比例就提高了近二十个百分点，炫耀出公司业务转型正在加快。

　　具体来看，蓄意性不动产和资管业务是华润置地事迹和历久建壮现款流的主要孝顺者。

　　申诉期内，蓄意性不动产业求已毕营业额121.1亿元，同比增长5.5%。其中购物中心已毕零卖额1101.5亿元，同比增长20.2%，合座蓄意利润率65.9%，创历史新高。

　　截止本年6月底，华润置地旗下在营购物中心数目94座，其中上半年新开业购物中心2座。据界面新闻了解，下半年公司商量还有4座购物中心开业，况兼畴昔每年都会保握新开6个控制购物中心的节拍，握续扩大交易地产布局。

　　资管业务方面，适度6月30日，华润置地金钱处罚范围达到4835亿元，较2024年末增多214亿元。当今华润置地正在推动公募REIT的常态化扩募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多类居品。

　　在轻金钱处罚业务方面，华润置地旗下轻金钱处罚平台华润万象生计，也迎来了营收利润双增长。

　　申诉期内，华润万象生计已毕营业收入85.24亿元，同比增长6.5%，中枢净利润增长15%至20.11亿元，市值及市盈率稳居行业首位。截止期末，万象生计在营购物中心达125座，其中53座零卖额稳居当地阛阓第一。

　　生态圈身分型业务方面，主要涵盖体裁场馆代运营、城市代建、租借住房等多个板块。

　　申诉期内，华润置地旗下体裁场馆运营已毕营收5.1亿元，在管神志19个，在管面积437万普遍米；城市代建业求已毕营业额4.8亿元，期末在管面积7992万普遍米，新签政府代建面积位列行业第一；租借住房业求已毕营业额4.15亿元（含轻金钱处罚神志），天下15城在管神志房间数8.5万间。

数据起原：WIND 界面新闻整理制图

　　债务处罚方面，适度6月30日，公司总假贷为2812.7亿元，握有银行结余及现款为1202.4亿元，公司股东应占权力为2762.3亿元，净有息欠债率为39.2%，加权平均债务融资资本较2024年下面落32个基点至2.79%，保握在行业较低水平。

　　在融资资本上，加权平均债务融资资本较2024年下面落32个基点至2.79%，进一步裁减。这一融资资本上风在当下民营房企融资难、融资贵的配景下尤为突出，为公司提供了彰着的竞争上风。

　　商量下半年，华润置地处罚层保握乐不雅魄力，“咱们关于全年的销售目的恒久坚韧信心，络续坚握行业前三的目的不动摇”。

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